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【招租公告】越秀區東風西路142號南油大廈518、612房公開招租公告

發布時間:2019-5-17 10:03:23   來源:本站原創   點擊次數:2271

       根據市國資委對國有物業出租的有關規定,我公司對廣州市越秀區東風西路142號南油大廈518612物業進行公開招租,歡迎符合資格條件的法人單位或自然人參與公開競租。

一、招租單位:廣州五羊房地產開發有限公司

二、項目名稱:越秀區東風西路142號南油大廈518612

三、招租項目基本情況

(一)出租面積詳見下表:

自編號

建筑面積(㎡)

備注

原合同到期時間

南油大廈518

45

屬非大宗物業

2019531

南油大廈612

45

屬非大宗物業

2019531

(二)物業現狀:

1、產權資料:該物業權屬人為南海石油廣州服務總公司

2、產權證列示的城市規劃房屋用途:辦公用房

(三)競租人可自行現場踏勘。如不清楚物業現場的,可聯系咨詢我公司工作人員。

四、物業出租用途要求

辦公用途,但不得從事違法及傳銷等相關業務

(一)承租方須按政府法規自行辦妥以標的物為經營場地的相關手續,如因承租方使用標的物用途或裝修改造未得到政府相關部門批準使承租方未能進行上述指定經營用途,出租方對此不承擔任何責任。(若承租方不能辦妥,不得以此為由解除本合同)。

(二)根據廣州市公安消防局規定,不得在物業內違規住人和明火煮食

(三)出租方不確保承租方可以標的物業辦理工商登記營業場所,出租方對此不承擔任何責任。(若承租方不能辦妥,不得以此為由解除本合同)。

五、招租方式

本項目采用競價方式招租,競租人可對意向物業進行報價。招租工作小組對競租人所提交的資料進行評定,按報價最高者確定競得人。

六、招租價格

結合評估及市場情況南油大廈518室首、二年招租底租價2805/月,最終出租價以市場競價后為準。

結合評估及市場情況南油大廈612室首、二年招租底租價2705/月,最終出租價以市場競價后為準。

 

注:1、以上價格為含增值稅價格,不包括管理費及其他費用。

    2、租金支付方式可選擇按月在每月末的25日前向出租方提前繳付下期租金。

 

七、出租期限

出租2年。從201961日起至2021531日止。

 

八、使用條件

(一)不得利用該物業從事違法違紀的經營或其它活動。 

(二)承租方清楚標的物的現有結構質量和產權狀態,認可按照標的物的現有質量和現狀交付使用。

(三)承租方已清楚了解房屋的現狀。租賃期內,該物業及設施設備的保管、使用、保養、維修和維護均由承租方負責,并由承租方承擔相關費用。

(四)修繕責任

租賃期內,承租方承擔該物業的定期安全檢查和修繕責任(房屋主體結構自然狀態下損壞的修繕責任除外),但因承租方裝修改造而造成房屋主體結構損壞的,則仍須由承租方承擔修繕責任。發現房屋主體結構及其設施損壞,應及時知會出租方修繕,因承租方延誤知會出租方或自身使用不當引起的事故,造成他人人身傷亡、財產損失的,均由承租方負責賠償并承擔其法律責任。

承租房屋場地內的排水、排糞、排污管道和化糞池的管理及維修費用由承租方負責。承租方對房屋裝修時應預留排水、排糞、排污管道和化糞池的檢查口,以便檢查。由于相鄰物業導致的漏水及污水管、化糞池等出現問題,承租方需自行與相鄰物業業主協商解決,承擔分攤費用,承租方不得以上述理由拒向出租方繳交租金。

(五)在租賃期內,由承租方承擔標的物的安全、消防等責任。

(六)承租方不能分租或轉租,如發現分租或轉租,則合同自然終止,出租方有權沒收相當于末年3個月租金的租賃保證金。

九、競租人資格要求

意向承租人必須為具有獨立承擔民事責任能力的有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。不接受任何形式的聯合體參與。

十、競租報名

(一)競租保證金:收取競租保證金為人民幣叁仟元整(¥3000,采用銀行轉賬、匯款形式繳納,不接受其它繳納方式。競租保證金必須以競租人名義在2019524日(星期五)下午500前(北京時間)繳納至以下賬號(賬戶名:廣州五羊房地產開發有限公司,開戶行:交通銀行廣州流花支行,賬號:441167533018010052481,否則視為無效。

競租人未中選的,出租人在確定承租方后5個工作日內無息退回給競租人。

(二)競租報名及相關資料

1報名截止時間:2019524日(星期五)下午500前(北京時間)

2、報名地點:廣州市越秀區府前路2號府前大廈9903

3、意向承租人須于報名截止時間前,向我公司提交以下資料辦理報名(資格要求)

1)企業法人或其他組織報名的應提供:

a.法人或其他組織的營業執照等證明文件

b.法人代表證明書

c.法定代表人身份證復印件

d.營業單位的誠信承諾

e.競租保證金的送款單復印件

2自然人報名的應提供

a.身份證復印件

b.無犯罪記錄承諾

c.競租保證金的送款單復印件

以上所涉及到的證件均須提供原件與復印件。原件現場審查后退回,復印件交我公司留存。

4、競租文件需密封包括但不限于以下內容(需簽名和加蓋公章):

1)《承租意向書》版本詳見附件一

十一、競租方式

(一)在越秀區府前路2號府前大廈9903室由招租評定小組對報價進行評定,按報價最高者確定競得人。同等條件下,原承租人有優先承租權。

1、如出現報價相同的情況,則承租年限較長的確定為競得人;若報價和承租年限均相同,則再次進行競價。

2、在招租人向中選競租人發出《中選通知書》后,中選者需于3個工作日內支付相當于末年3個月租金的租賃保證金及首月租金后,雙方簽定《租賃合同》,如中選人逾期不支付款項及簽定合同,則視為放棄競租成功資格,競租保證金不予退還。

3、首個公告期滿結束時,如征集到的意向方不足1個,則不變更條件自動進入第二次公告,公告期為10個工作日。

首次公告期報名的符合資格的意向方,資格將保留至第二次公告期。

十二、本次公開招租由廣州五羊房地產開發有限公司組織實施。

1、詳細地址:廣州市越秀區府前路2號府前大廈9903

2、聯系方式:83328287 尤小姐 李先生

 

廣州五羊房地產開發有限公司

                                   2019513

附件一

承租意向書

 

廣州五羊房地產開發有限公司:

現本公司/人有意向承租廣州市越秀區東風西路142號南油大廈  ,具體條件如下:

1、具體位置:廣州市越秀區東風西路142號南油大廈    房。

2、出租面積:約   45 

3、經營行業:                                     

4、 首、二年月租金報價:               /月(含增值稅)

5、租期:  2   

6、租金支付方式:按(可選填月//半年/年)      支付

 

 

 

意向承租方(簽章):

聯系人:

聯系電話:

     

 

 

 

 

 

南油大廈寫字樓租賃合同

 

合約編號:五羊司合字[2019] 

出租方(以下簡稱甲方):廣州五羊房地產開發有限公司

承租方(以下簡稱乙方):

    根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,就有關寫字樓租賃事項,為明確甲方與乙方的權利義務關系,經協商一致,訂立本租賃合約,共同遵守。

一、租賃標的:甲方將位于廣州市越秀區東風西路142號第       室(以下簡稱租賃區),建筑面積 45 平方米出租給乙方作辦公用房。

二、租賃期:2019 6 1 日至 2021 5 31 日止,共 2 年。

租賃期滿,甲方招租,在甲方提出的新租金同等條件情況下,乙方有優先租賃權。

三、租金及綜合管理服務費:

2019 6 1 日至 2021 5 31 日止每月租金(含增值稅)為¥   元(人民幣    元整)。

上述租金價格為每月租金固定金額(不包含大廈物業管理公司收取的管理費、水電費等),日租金以當月自然日計算。租金按月以人民幣結算,由乙方在每月末的25日前(遇節假日需提前)向出租方提前繳付下期租金,租金以支票或直接匯入甲方指定賬號(賬戶名:廣州五羊房地產開發有限公司,開戶行:交通銀行廣州流花支行,賬號:441167533018010052481),乙方不得以任何理由推延或拒付,甲方在收到價稅合計總款項后開具等額增值稅發票給乙方。

四、租賃區內原有辦公用品及裝修不另作收費,辦公用品在租賃期滿后,乙方應如數歸還甲方。

五、每月物業管理費為每平方米人民幣陸元(6/M2),該項目費用隨大廈管理費標準調整作相應的調整,公共水電分攤(包括電梯)及實用水電費按大廈物業管理公司所定的項目、標準和時間收取,本項費用由乙方直接交給南油大廈的物業管理公司。 

六、乙方在簽定《南油大廈寫字樓租賃合同》同時,需繳保證金(含增值稅)¥  元(人民幣   元整)。甲方在本合同租賃期滿或解除合同之日起三十日內,并在乙方繳清所有應付費用及辦理相關手續后,乙方持保證金發票(收據)原件向甲方申請退還。甲方在收到乙方退還保證金的申請及保證金發票(收據)后十個工作日內將保證金退還給乙方。各項應付費用包括:

    1、乙方應付未付的租金、水電費、管理費。

2、租賃區內的設施及辦公用品,乙方在交還甲方時要原狀返還,因使用不當或人為破壞的,乙方需作修復或賠償的費用。

3、乙方退還租賃區時,要做好區內的保潔工作,保證在移交時區內清潔無雜物,由于該項保潔工作而產生的費用由乙方支付。

七、   在租賃期內,甲方負責承擔下列責任:

1、  甲方將該租賃區交付乙方使用。

2、  對租賃區定期安全檢查,承擔主體建筑框架結構非人為因素造成損壞的維修和費用。

3、  承擔租賃區外的水電輸送管道、電纜的維修和費用。

4、  租賃期內甲方因經營需要須提前解除合約的,應提前三個月書面通知乙方,并向乙方支付相當于一個月租金的金額作為提前解約補償,乙方須配合交還租賃區。

5、  租賃期屆滿須收回租賃區的,甲方應在租賃合同屆滿之日前一個月通知乙方。

八、  在租賃期內,乙方必須遵守《南油大廈管理規定》的規章制度,并負責承擔下列責任:

1、  依約按時交納房租租金、管理費、水電費等費用。

2、  不得擅自將租賃區轉租、轉讓、轉借他人或他人合用、聯營。

3、  乙方在租賃區內需要安裝或者使用超過水電表容量的任何水電設施 ,應事前征得甲方書面同意,并由乙方負責到有關部門辦理增容手續 ,費用全部由乙方負擔。

4、  未經甲方同意,不得擅自對租賃區進行擴、加、改建(含改變間隔、破壞墻體)或者內部裝修。乙方如因使用需要對租賃區進行裝修,應經甲方書面同意,甲方有權委托人員對工程進行監督管理,費用由乙方支付。退租時,所有裝修設施歸甲方所有。

5、  因使用不當或者人為造成租賃區破壞的,乙方應負責修復或賠償。

6、  乙方因需要在租賃區內報裝電話、網線,需向甲方辦理備案手續,由乙方自行報裝,報裝費和每月產生的費用由乙方承擔。

7、  與甲方簽定《治安消防安全責任書》,明確乙方法人代表為安全責任人,對本租賃區的消防責任、治安等負責,經常對租賃區進行安全檢查;因不搬遷或妨礙施工而延誤租賃區的維修,財產遭受損失的應負責賠償。

8、  不得存有危險、易燃、易爆、違禁物品。

9、  租賃期內,乙方需提前解除合約的(甲方違約除外),須提前三個月以書面形式通知甲方,在乙方清算租金、水電費、管理費等應付費用后,乙方還須支付一個月租金作為提前解約補償;若未提前三個月通知甲方,乙方須支付二個月租金作為提前解約補償。如乙方決定不與甲方續約,須在合約最后期限一個月前,以書面形式通知甲方,在此期間,允許甲方有關人員為下一個用戶介紹、參觀。

10、 嚴格按房屋用途使用租賃區,愛護和正常使用租賃區及其設備。發現租賃區及其設備自然損壞應及時通知甲方,并積極負責檢查和維修。承擔修繕責任及其費用,包括但不限于以下事項:

1)戶內或水、電分表后的管線、設施設備的養護維修費用。

2)如有食用水池,定期清洗的費用。

3)門窗、玻璃、小五金及照明用具更換等費用。

4)排水管、廁兜、化糞池等衛生設施的日常清疏,發生堵塞時,應積極配合管理單位進行維修,并支付本戶分攤相關費用。

5)租賃區室內的所有設施含室內水管、龍頭、電燈、空調、插座、排污及排水管等等室內的設備與設施的損壞修復與更換。費用均由乙方負責。

6)負責對需增加空調和噴淋系統等設備的投資和養護費用。

7)其他乙方自行設置的設備、設施或使用服務引起的費用由乙方自行負責。

8)乙方裝修、改造過程中,應注意施工安全并減少對周邊房屋的影響,如出現損害相鄰房屋的情況,乙方承擔全部經濟、法律責任。

9)租賃區所附帶的一切設備因自然或非自然原因所產生的責任。

九、 如發生自然災害、戰爭等不可抗力的因素,造成本合約無法履行時,雙方互免承擔違約責任。

十、 乙方應遵守下列規定:

1、  乙方應遵守大廈管理條例和用戶守則以及有關大廈防火安全、環境衛生等管理條例。甲方按政府規定和要求督促做好上述工作時,乙方應予以配合。乙方因違反條例而造成的一切經濟損失,由乙方負責。

2、  不得在租賃區范圍的外部建立或附加帶有展覽性的物品,乙方單位名稱掛牌位置應遵照大廈規定并征得甲方同意,不得用任何東西阻擋、遺留在不屬于乙方租賃區范圍內的大廈其他地方。

3、  乙方應自覺遵守廣州市政府有關房屋租賃管理規定及甲方有關的規章制度,守法經營,不得在租賃區內進行除辦公用途外的任何非法活動。

4、  乙方不得在大廈租賃區內設置廚房煮食或留宿。

5、  租賃期滿,乙方需做好租賃區內清潔工作,將租賃區內雜物清理干凈后移交甲方。

十一、     如甲方因經營業務調整變更出租人,新出租人成為本合同的甲方履約主體,本合同延續有效,乙方須配合簽訂補充協議。

十二、     乙方為自然人,簽署本合同后,乙方用該房屋地址向工商部門申辦的企業法人營業執照,亦成為本合同的乙方履約主體,乙方與該公司為連帶擔保責任人。

十三、     違約責任:

1、  乙方逾期交付租金,每逾一日,應每日按月租金總額的千分之一向甲方支付懲罰性違約金。逾期超過一個月,甲方有權單方解除合同。甲方行使單方解除權的,合同自甲方書面通知或在租賃房屋外墻張貼通知后解除,甲方有權收回租賃房屋。合同依據前述約定和通知解除后,甲方有權不向租賃房屋提供包括水、電等隨附條件亦即甲方有權對租賃房屋采取停水、停電的措施;甲方雖不向租賃房屋提供水、電等附屬設施,但乙方仍占用租賃房屋的,按合同約定租金標準的雙倍承擔房屋占用費,并承擔占用期間的房屋安全維護責任。

2、  租賃期滿,甲乙雙方未續約,乙方逾期不交出租賃區的,除限期遷出和補交占用期間租金、水電費及大廈物業管理費等應交費用外,甲方還有權按占有期間月租金總額的雙倍計收占用費。乙方須在甲方限期內遷出房屋,超期不遷出時,其占用行為不能視為合同延期或合同續訂,甲方有權隨時要求乙方撤離,有權停止對本物業供水、供電,并可切斷電話和網絡,甲方不承擔任何法律責任;乙方鎖閉、遺留在本物業的物品,視為乙方放棄所有權,甲方有權解除鎖禁進入自行處理;甲方有權按合同約定的租金標準的2倍收取場地使用費。同時,乙方因在甲方限期內不遷出的行為而產生的法律和經濟責任,以及甲方聘請律師等一切相關費用由乙方承擔。

3、  任何一方未能履行本合同的規定均屬違約行為,另一方有權提前解除本合同。

4、  乙方已清楚知悉該物業已被以資產包的形式拍賣,若該物業被外部企業競得,并向法院申請強制執行,該物業隨時有被司法機關凍結查封、強制執行的風險,如法院依法執行裁決,甲方不承擔任何法律及賠償責任。

十四、     本合同有關的增值稅、印花稅、登記費由雙方按照相關稅收法律、法規、規章各自負擔,其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。

十五、     本合同未盡事宜,經甲乙雙方共同協商,作出補充規定,其補充協議經雙方簽章后作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

十六、     如乙方未能履行本合同中的條款,或甲方聯系不到乙方的情況下,擔保人需承擔本合同中乙方相應應承擔的責任(包括但不限于乙方應繳付的租金等)。

十七、 本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式份,甲方份,乙方份,租賃登記備案機關份,具同等法律效力。

 

甲方(簽章):廣州五羊房地產開發有限公司

法定代表人:

證件號碼:

委托代理人:

證件號碼:

聯系人:

聯系電話:8332828783328499

日期:              

 

乙方(簽章):

法定代表人:

證件號碼:

委托代理人:

證件號碼:

聯系人:

聯系電話:

日期:               

 

 

本招租公告于2019513日在產交所平臺進行掛網招租,網址如下:http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?357c0fb12ef9497f9ccb6d543ac3257d

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